غرامة البناء بدون ترخيص، حدد المشرع 11 وثيقة لوضع حد للإجراءات، يبدأ نظام السداد من 25٪ والباقي على 4 سنوات. الموعد النهائي لتقديم التسويات هو 30 سبتمبر 2024، وخبير يجيب على الأسئلة الشائكة، في الأيام الماضية لم يكن هناك صوت يعلو فوق صوت المصالحة في مخالفات البناء وتقنين أوضاعهم، لكن حتى الآن هناك لا تزال هناك تساؤلات قانونية كثيرة غامضة بالنسبة لي و للملايين من المواطنين حول هذه التعديلات.
غرامة البناء بدون ترخيص
- نسعى جاهدين لمعرفة تعديلات القوانين الجديدة المتمثلة في الأحكام والتطورات الجديدة.
- وبهذه الكلمات بدأ الحاج خالد حسن عبد الرحمن، وجه المواطن (48 عاما) من محافظة الجيزة لتوضيح ما حدث من شروط وتعديلات وإجراءات بخصوص قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنينها.
- هذه الأسئلة تتعلق بالوقت الذي يجوز فيه التوفيق بين الجاني، وما هو الفرق بين من كتب له تقريراً وبين من لم يكتب له تقريراً رغم المخالفة كيف تستفيد المصالحة ما هي مراحل التصالح في مخالفات البناء ما هي المستندات والأوراق المطلوبة ما هي طريقة تقدير التقدير؟ وكيف يتم اعتماد نظام الدفع، وهل هو مصرح به على أقساط، والموعد النهائي لتقديم الأنظمة وغيرها من الأسئلة الشائكة التي تحتاج إلى إجابات.
ومن هنا نتعرف على قانون تصالح مخالفات البناء والجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء : قانون تصالح مخالفات البناء والجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء
متى يحق للمخالف التصالح
- يقول الخبير القانوني والمحامي جون نظمي إن مصالحة المباني المخالفة وقابلة للتصالح تسمح للمخالف بالتصالح من خلال البحث الفوري عن تاريخ الانتهاك.
- وهي الخطوة الأولى للإجراءات، إذا كان الانتهاك خارج الحيز الحضري حتى 22 يوليو 2024 أو داخل الحيز الحضري حتى 4 أبريل 2024.
هل من الضروري كتابة تقرير أم لا
- فيما يتعلق بصياغة المحضر، ترد “منظمتي” في بيان على “اليوم السابع” -فليس من الضروري قانونًا أن يكون محضر الجاني قد كُتب من أجل يمكن التصالح معه.
- وهنا يجب أن نعرف أنه إذا لم يتم تحرير المحضر، فإن الجاني له الحق في تقنين وضعه، لكن هذا لا يعني أن الأمور ستكون على ما يرام لأنه من بين الجناة، ولا يحق له رفع أو وضع حجر أو لبنة في بيته، لأنه لا رخصة له ولم يعرض الصلح.
في حالة تحرير المحضر
في الحالة التي يتم فيها إعداد تقرير المخالفة وحصول الجاني على حكم بالبراءة، فإن تقرير البناء بدون تصريح يتكون من جزأين، الأول جنائي والثاني إداري، والبراءة فيما يتعلق بالجانب الجنائي خاصة بشخص الجاني.
بينما الجزء الإداري، يكون الشخص دائمًا مجرمًا ولن يحق له أو مخول له الوقوف من وجهة نظر قانونية أو إنشاء دور إضافي ولكن في حال وجود مخالفة جديدة وإنشاء دور آخر يتم إصدار 3 دقائق من المخالفة على النحو التالي:
- ملف بناء بدون تصريح.
- ملف استئناف تجاري.
- ملف عدم تنفيذ قرار الطرد.
وندعوكم لقراءة موضوع فئتين ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة … اعرفوها : فئتين ينطبق عليهم رسوم التصالح بالمخالفات بعد مد المهلة … اعرفوها
ما فائدة المصالحة
في الواقع، تتمثل إحدى مزايا التصالح في أن الجاني قد اشترى ترخيصًا العقار على الرغم من أن العقار خارج تطويق المباني، مما يعني بشكل أكثر تحديدًا أن الجاني هو تصبح داخل الطوق ولها الحق في جميع المرافق.
ملحوظة: جرد قضايا المخالفات الإنشائية من عام 2009 إلى عام 2024، مع استهداف الغرامات التي لم يتم تحصيلها بعد، ومن المتوقع إصدار إشعار بتبديد الغرامة بمبالغ كبيرة.
كيفية المصالحة في مخالفات بناء
يجب أن يكون التقديم مصحوباً بصورة من البطاقة ونسخة من عقد العقار ويتولى المحامي باقي الإجراءات.
فيما يتعلق بالقضايا التي يتم النظر فيها عندما تذهب لتقديم الصلح ويقدم المحامي المستندات المطلوبة، فسيتم إرفاق النموذج 3 به لتقديمه إلى المحكمة، وفي غضون ذلك، يتم تعليق القضية حتى أن تتم تسوية التوفيق.
كيفية حساب مبلغ التصالح
- من الممكن إجراء عملية حسابية بسيطة مع معرفة المبلغ الذي يجب دفعه مقابل عملية التسوية من خلال حساب المساحة الإجمالية للعقار.
- مما يعني أنه إذا كنت تمتلك منزلًا بمساحة 100 ياردة، فإن عملية التصالح سيكون 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، وسعر المتر من 50 حتى 125 في القرى، ويحسب سعر المتر على أساس الشارع والمساحة في الذي يقع فيه العقار، وآخر موعد لطلب التسوية هو 30 سبتمبر 2024، مما يعني أنك لن تتمكن من تقديم التسوية بعد هذا التاريخ.
- ماذا لو صدر التقرير بعد 22 يوليو 2024 عن جريمة خارج الحيز الحضري؟ في حال صدور التقرير بعد 22 يوليو 2024 عن مخالفة خارج الحيز العمراني فهناك 3 حلول على النحو التالي:
- التكلفة على النحو التالي:
ونرشح لكم قراءة موضوع كيفية الاستعلام عن شقق الاسكان الاجتماعي بالرقم القومي : كيفية الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي بالرقم القومي
خطوات المصالحة لمخالفات البناء
- إذهب إلى الحي الذي يسكن فيه واطلب فتح ملف به صورة بطاقة المالك وأوراق الملكية.
- خلال أسبوعين من تاريخ الملف، يجب إعداد المستندات المطلوبة وفقا للمادة 3 من القانون.
ما هي المستندات المطلوبة
- أصل وصورة من وثائق الملكية.
- رسم فني معتمد (معماري وانشائي).
- تقديم ما يثبت حالة البناء للعقار.
ملحوظة: حالة البناء هذه هي شهادة سلامة إنشائية، وهي عبارة عن ملف فرعي من عمل المهندس، وتتضمن اللوائح، والملاحظات الرياضية، وتقرير التربة، وشهادة السلامة نموذج 2 ب، شهادة أمان بعلامة مائية لنقابة المهندسين، وغيرها من الأمور التي يعدها المهندس، ويذهب هذا الملف إلى نقابة المهندسين، ويتم اعتماده بالكامل، كما يتم دفع رسوم الدمغة أيضًا إلى نقابة من القيمة التجارية للمنشآت بداية عام 2015.
- إيصالات خاصة بمرافق “الماء -الغاز -الكهرباء” لإثبات تاريخ المخالفة
- في حال عدم وجود المستندات الثبوتية يجب إرفاق أي مستند يدل على العقار وتاريخ المخالفة “شهادة متضمنة -محضر مخالفة -صورة جوية”.
- وكالة رسمية إذا كان هناك محام.
- صورة من بطاقة المالك.
- ملف كرتوني، وملف الموظف هذا من أهم الوثائق والأوراق المطلوبة.
- بعد تقديم الحالة، يدفع الشخص رسوم المراجعة، ثم تنتظرك لجنة السلامة الإنشائية لتحديد موعد لك للذهاب وتفقد أصل وفرضية التواجد مع مندوب داخلي لـ حضور مراجعة متطلبات الدفاع المدني.
- واللجنة حسب دراستها للملف ورؤيتها للتركيب يمكن طلب مستندات هندسية أخرى مثل “اختبار قاعدة “أو الكشف عن عنصر أصلي للتحقق من التسلح.
- ويمكن نشر تقريرها مباشرة دون أي طلب آخر، وبعد ذلك تتم مناقشة الوضع مع وزارة الطيران المدني.
- يتم استكمال هذه الإجراءات المذكورة أعلاه حتى تاريخ كتابة هذه السطور، وفي نهاية اليوم سيتم إصدار تقرير تسوية نهائي لقبوله وتحديد قيمة الغرامة بناءً على مقدار المخالفات الموجودة في الممتلكات أو رفض التوفيق في حالة عدم الامتثال لشروط السلامة أو التخفيف من المبنى أو تعزيز الهيكل.
- وهذا يعني أنه يتم دراسة المسألة بدقة أكبر. دراسة شاملة لإيجاد حل للشخص وإصدار تقرير وتقدير المبلغ المطلوب.
كيفية تقدير تكاليف الغرامة
أما تقدير الغرامات فيعتمد على عنصرين هما:
- منطقة الانتهاك “مساحة الأرض بعدد الطوابق”: يعني لو وصلت قطعة 100 م إلى 12 دور سكني وإداري وتجاري والمخالفة كالتالي:
- المنطقة التي تقع فيها المنشأة أو القرية أو بلدة على شارع رئيسي.
وأخيرا، إن غرامة البناء بدون ترخيص يحددها هذا الإجراء السعر المقابل للمخالف، وينشر هذا السعر في الجريدة الرسمية بقرار من محافظ كل محافظة، ويجب على كل شخص معرفة سعر المتر في المنطقة التي ينتمي إليها، حتى يتسنى للإدارة، تجاري وسكني وضربه في المتر المربع فينتج قيمة الغرامة.
