شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر والأوراق المطلوبة وإجراءات بيع العقار المرهون هي حديث رحلتنا اليوم، حيث أن القروض العقارية هي قروض تمنح من أجل تسهيل امتلاك عقار وذلك لتسهيل امتلاك وحدات عقارية يدفع البنك قيمتها ويتم تسديد هذا المبلغ على أقساط.
لكن بعض الناس ترغب في التنازل عن قرضها العقاري لشخص آخر، لهذا سوف نتعرف عبر موقع البلد على شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر لكي يتم التنازل عن القرض.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
لكي يستطيع الشخص التنازل عن القرض الخاص به لشخص آخر ينبغي توفر مجموعة من الشروط ومن أهم شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر ما يلي:
- ينبغي أن يكون الشخص يعمل كاتب أو موظف.
- أن يكون تخصيص التنازل عن قيمة القرض لأقارب الدرجة الأولى.
- يحتاج التنازل عن القرض توفر مجموعة من المستندات الهامة ومنها استمارة طلب لجنة دراسة الطلب.
- تقديم نسخة من البطاقة الشخصية الخاصة بالشخص المراد تحويل القرض عليه.
- تقديم نسخة من DNI الخاصة بالشخص المقترض.
- يتم إثبات مكان السكن والوظيفة التي يعمل فيها الشخص الذي يتم نقل القرض عليه.
- كما يجب تقديم بيان دخل خاص بالشخص المراد عمل تحويل راتب عليه.
- كذلك يجب تقديم كشف حساب خاص بآخر 3 شهور تم دفع القرض فيهم.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر من أقارب الدرجة الأولى
قد يرغب المستفيد من القرض العقاري التنازل عن القرض لأحد أقارب الدرجة الأولى لكن هذا الأمر يحتاج لتوفر مجموعة من الشروط الآتية:
- في حالة التنازل لكل من الأب أو الأخ أو الابن يجب أن يكون أكبر من 21 عام.
- أما لو كان الابن أو الأخ أعزب، فإنه يجب أن يكون أكبر من 24 عام.
- لم تم التنازل لكل من الأم أو الأخت أو الابنة، يجب أن يكون مر على طلاقها عامين أو وفاة زوجها أكر من عامين.
- أما في حالة الأخت أو الابنة التي لم يسبق لها الزواج، يجب أن يكون عمرها أكثر من 40 عام.
الأوراق المطلوبة لكي يتم التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر
لكل من يرغب في التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر تجهيز الأوراق والمستندات الآتية:
- ينبغي تعبئة استمارة لجنة دراسة اطلب.
- كما تقدم صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
- مع تقديم تعريف من العمل يوضح إثبات العمل الذي يتم نقل القرض عليه.
- يتم تعبئة نموذج من إقرار سمة الخاصة بالشخص الذي يتم تحويل القرض عليه.
- كما يجب تقديم تعريف بالراتب الخاص بالشخص الذي يتم تحويل القرض عليه.
- تقديم كشف حساب لآخر 3 شهور خاص بالشخص الذي يتم تحويل القرض إليه.
- في حالة وجود دخل شهري إضافي يتم إرفاق المستندات والأوراق التي توضح قيمة هذا الدخل.
إجراءات بيع العقار المرهون
لكل من يرغب في بيع العقار المرهون قبل تسديد قيمته، فإن ذلك يتطلب بعض الإجراءات وهي:
- في البداية يجب الحصول على طلب الشهادة الخاصة بالالتزامات والتي يتم تقديمها من الدائن ويوضح فيها المبلغ الذي سوف يدفعه المدين.
- كما يتم تقديم شهادة توضح أن المالك لا يدين بأي مبلغ للمطور.
- كذلك يجب أن يكون العقار المرهون مسجل باسم الشخص البائع والذي يضمن له حق البيع.
- ضرورة الحصول على خطاب تفويض، بجانب الحصول على نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- كما يجب على كل من البائع والمشتري زيارة مكتب أمناء السجل لكي يتم فك الشفرة الخاصة بالرهان والقيام بنقل ملكية العقار.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون للبنك
في حالة الرغبة في نقل ملكية العقار المرهون للبنك فإن ذلك يحتاج لبعض الإجراءات وهي:
- يجب الحصول على طلب شهادات الالتزامات الخاصة بالدائن والتي يتم يكون موضح فيها القيمة المتبقية التي يجب تسديدها للبنك.
- كما ينبغي تقديم شهادة تفيد بعدم الممانعة والتي تفيد بأن مالك العقار لا يدين للمطور بأي مبلغ مالي.
- كذلك يجب أن يكون اسم العقار المرهون مسجل فيه اسم المشتري، لأن هذا الإجراء يضمن للمشتري الاحتفاظ بكافة حقوقه في بيع العقار ويحميه من التعرض للاحتيال.
بهذا نكون وضحنا لكم كافة شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر مع توضيح إجراءات بيع أو نقل القرض العقاري للبنك أو للآخرين، مع التعرف على الأوراق والمستندات المطلوبة لكي يتم التنازل عن القرض، نرجوا أن يكون الموضوع أعجبكم.
