شروط البنوك المصرية للحصول على قرض عقاري
كما أنه يوجد الكثير من الشروط العامة التي تعرضها البنوك المصرية من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري وهي:
- بنسبة متناقصة 10٪ بما يعادل 6.69٪ لمدة 20 سنة.
- أقصى مساحة للوحدة 150 متر مربع (تشطيب كامل وجاهزة للسكن).
- الحد الأقصى للدخل الشهري للفرد 40 ألف جنيه.
- الحد الأقصى للدخل الشهري للأسرة 50 ألف جنيه.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة المراد تمويلها 250 ألف جنيه.
- الحد الأدنى للدفعة المقدمة من العميل 20٪.
- نسبة التمويل القصوى 80٪.
- عدم استفادة المتقدم من المبادرة السابقة أو مشاريع الإسكان الاجتماعي.
- لا تتجاوز نسبة القسط الشهري بالإضافة إلى الالتزامات المصرفية 40٪ من الدخل الشهري.
أفضل البنوك في خدمة قرض التمويل العقارى
1_ بنك الاسكان والتعمير
- يقوم بنك الاسكان والتعمير بإطلاق العديد والكثير من المبادرات التي تختص بالتمويلات العقارية وهذا من أجل تقديم الدعم لمن يقبلون على الزواج.
- وأيضا للراغبين في امتلاك مسكن أو شقق جديدة، وقد تصل قيمة هذا القرض المقدم إلى 80 % من القيمة الخاصة بالوحدة السكنية، والتي سوف يتم تحديدها من قبل خبراء المال التابعين لهذا البنك.
- كما أنه من الممكن أن تصل مدة تمويل القرض إلى عشرة سنوات.
- أيضا النسبة التي ستخصم من دخل العميل بقسط شهري هي 40%.
- يمكن للعميل أيضا أن يقوم بسداد الاقساط بشكل فوري أو جزئي أي المتاح له.
- بالإضافة إلى أنه لا توجد حدود على القيمة الخاصة بالوحدة أو للدخل.
- كما أنه يتم التمويل لعمليات بناء وتشطيبات الشقق السكنية.
- يمنح التمويل العقاري لتمويل الطرفين بشكل مشترك.
- وقد تصل تصل المصاريف الخاصة بأتعاب الدراسة إلى حوالى 1,5 % من قيمة تمويل الوحدة مع حد أقصى خمسة وعشرون ألف جنيه مصري هذا إضافة إلى المصاريف الخاصة بالتقييم العقاري.
ما هي شروط الحصول على القرض من بنك التعمير والاسكان؟
قام بنك الاسكان والتعمير بتحديد مجموعة من الشروط التي يجب على العميل أن يراعيها عند البدء في الشراء للوحدة السكنية:
- عليه أن يكون المتقدم بطلب القرض موظف عامل بالدولة في القطاع الحكومي أو القطاع الخاص.
- أن لا يكون قد سبق لهذا للعميل الحصول على القرض سابقًا أو لأي من الوحدات السكنية.
- يجب أيضا أن يمتلك العميل سجلًا تجاريًا وضريبيًا ذلك إذا كان العميل يملك مهنة أو أعمال حرة.
- يجب أيضا أن ألا يقل عمر العميل عن 21 عام، وأن لا يزيد عن ستين عام في تاريخ طلب القرض.
الأوراق التي يجب احضارها من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك الاسكان والتعمير
- يجب أن تتوفر صورة البطاقة للعميل ويجب أن تكون “سارية” أي غير منتهية.
- عليه أيضا إحضار طلب للحصول على قرض التمويل العقارى وهذا الطلب هو يقوم بإحضارها من بنك الاسكان والتعمير.
2_ البنك الأهلي المصري
- حيث قام البنك الأهلي بالمشاركة في مبادرة توفير المساكن للمواطنين المصريين وذلك بالاتفاق مع بنك الاسكان والتعمير والبنك المركزي والمتمثلة في أن يقوم البنك الأهلي بتقديم القروض الخاصة بالتمويل العقاري بسداد أقساط لا تتعدى الـ 40 % من صافي دخل العميل الشهري.
- كما تشمل مبادرة البنك الأهلي للتمويل العقاري أيضا جميع العقارات داخل الجمهورية.
- يتم تقييم الوحدة بواسطة خبراء التقييم المسجلين في هيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على القرض العقاري من البنك الأهلي المصري
- يجب أن لا يقل سن العميل المتقدم بالطلب عن 21 عام، وأن لا يتعدى 65 عام بنهاية مدة تمويل الوحدة، وفي حالات عدم وجود الدخل الإضافي لا يتعدى سن العميل عن 60 عاماً.
الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على القرض العقاري من البنك الأهلي المصري وهذا إذا كان العميل موظف فى الجهه الحكوميه
- يجب عليه إحضار صورة من البطاقة الشخصية الخاصة به على أن تكون سارية. أيضاً إحضار إيصال مرفق كهرباء-مياه-غاز على أن يكون حديثًا، بحيث لا يتعدى إصداره ستة شهور، على أن يكون مكتوب به عنوان إقامة العميل.
- أيضاً شهادة الإثبات للدخل من جهة عمل العميل، على أن يكون موضح به صافي دخله شهريًا، ومدة خدمته، ووظيفته.
- كما أنه يجب إحضار ما يثبت مصادر دخول إضافية للعميل إن وجدت.
- ويتم إضافة هذه الأوراق من أجل الحصول على قرض التمويل العقارى من البنك الأهلي المصري إذا كان المتقدم للحصول على القرض يعمل في الأعمال الحرة عليهم إحضار عقد التأسيس للشركة، أو رخصة مزاولة الأعمال.
- بيان من السجل التجاري بحيث لا يتعدى اصداره ثلاثة شهور، أو ما يفيد الاشتراك بالنقابة الخاصة بمهنته وذلك لأصحاب المهن الحرة. أيضاً صورة من بطاقة العميل الضريبية.
- إحضار شهادة صافي دخل شهري أو سنوي للعميل من المحاسب القانوني إحضار إقرارًا ضريبيًا أو أي ميزانية على أن تكون معتمدة من المحاسب القانوني. كشف الحساب البنكي لمدة سنة سابقة.
الأوراق المطلوبة للعقار أو الوحدة السكنية
- يجب عليه إحضار صورة من بطاقة بائع العقار ذلك إذا كانت الوحدة مسجلة.
- إثبات تسلسل الملكية صورة عقد البيع المسجل وسند الملكية للبائع.
- شهادة التصرفات العقارية، وأيضا شهادة سداد الضرائب العقارية، والكشف الرسمي من مأمورية ضرائب العقارات.
3_ بنك مصر
حيث يقوم بنك مصر بتقديم التمويل العقاري من أجل مساعد المصريين على امتلاك الشقق والوحدات التي يرغبون فيها.
التمويل العقاري من بنك مصر للافراد بضمان الوظيفة
- تمويل بنك مصر للأفراد يشتمل او يحتوى على العملاء من أصحاب الأعمال الحرة، وموظفي الحكومة، وأصحاب النشاط التجاري والصناعي أو النشاط الخدمي.
- تصل فترة السداد لقروض التمويل العقاري إلى 12 عام كحد أقصى.
- تصل قيمة التمويل العقاري إلى ثلاثة مليون جنيه كحد أقصى.
- كما أن بنك مصر يمنح العميل ويساعده في تأمين حياته يمكن أيضاا منح زوجة العميل القرض العقاري ذلك إذا كانت موظفة.
- يمكن أن يحصل العميل على قيمة قرض التمويل العقاري في حالة وجود ضامن أخر مثل السكن الأخر الذي يملكه العميل0
- وذلك بشرط أن يكون تم تسجيله في الشهر العقاري.
- كما يمنح أيضا بنك مصر قرض التمويل العقاري لعملائه بالإضافة إلى أنه يعفيهم من تكاليف والمصاريف الخاصة بفتح الحساب، بالإضافة إلى المصاريف الخاصة بالاستعلام عن التأمين، وأيضا مصاريف الدمغة النسبية.
يمكن الآن التعرف على الصندوق العقاري من السجل المدني عبر : استعلام عن الصندوق العقاري بالسجل المدني
الأوراق التي تحتاجها من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر
- يجب على من يتقدم لخدمة القرض العقاري إحضار صورة بطاقة الرقم القومي للعميل بشرط أن تكون سارية.
- أيضاا بيان من جهة عمل العميل يكون موضح به دخله الشهري.
- إرفاق إيصال كهرباء أو مياه أو غاز بشرط أن يكون حديث.
- التمويل العقاري من بنك مصر بضمان الادخارات.
- كما أنه يحتاج هذا التمويل إلى وجود ضمانات ادخارية مثل شهادات الاستثمار، أو الودائع البنكية، أو حسابات التوفير.
- حيث أنه قد تصل مدة التمويل العقاري لسداد قيمة القرض إلى خمسة عشر عام ذلك كحد أقصى.
- أيضاا من الممكن أن تصل قيمة قرض التمويل العقاري إلى عشرين مليون جنيه كحد أقصى.
إذا كنت ترغب في استعلام عن رقم الطلب أقدم لك: صندوق التنمية العقاري استعلام عن رقم الطلب
الأوراق المطلوبة والتى ستحتاجها من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري بالضمان الادخاري
يجب عليك إحضار طلب الحصول على قرض من بنك مصر:
نسخة من بطاقة العميل “سارية المفعول” مع إرفاق سند الملكية للوحدة السكنية بشرط أن تكون مسجلة إذا كانت قابلة للتسجيل وعقد البيع المبدئي للوحدة “بين بائع الوحدة والعمل “، مع سند ملكية الوحدة المرفق للبائع، إذا كانت الوحدة غير قابلة للتسجيل.
يمكن للحصول على رقم صندوق التنمية العقاري من هنا: رقم صندوق التنمية العقاري الموحد 2024
كانت هذه نبذة عن البنوك التي تتيح التمويل العقاري، والشروط التي تضعها البنوك لتقديم هذه القروض، والأوراق المطلوبة للتقديم.
