تكلفة البناء في البوسنة بعد رغبة العديدين في العيش في البوسنة حيث أنها من الدول الأوروبية وتقع بالتحديد في شبه جزيرة البلقان، واليوم سنتناول أنواع العقارات الموجودة في البوسنة بجانب تكلفة البناء بالتفصيل من خلال موقع البلد فتابعونا.
تكلفة البناء في البوسنة
بالنسبة إلى أهم أنواع العقارات الموجودة داخل البوسنة هي (سكني، زراعي، غابات، صناعي، تجاري) مع العلم أن هذه التصنيفات ليست موجودة فقط في البوسنة بل أنها موجودة في كل دولة.
وكل دولة حول العالم لها قوانين خاصة ببناء العقارات لذلك عند الانتقال أي دولة لا تتفاجئ من وجود إجراء عقاري غير مسموح به داخل الدولة، وقبل أن تنوي البناء داخل البوسنة تأكد أن معظم الأراضي ذات أصول زراعية ولكن إن كانت ضمن التخطيط السكني فيمكن أن يتم تحويلها إلى مبنى سكني بعد أن يتم العمل بكافة الشروط والإجراءات التي تضعها البلدية.
وبالنسبة إلى تكلفة البناء في البوسنة فهي كالآتي:
- تبدأ تكلفة البناء داخل البوسنة من 650 مارك بوسني وهذه هي العملة البوسنية أي ما يعادل الدولار بحوالي 350 دولار.
- يتم إضافة 17% ضريبة عندما يتم الارتفاع في البناء بالإضافة إلى مواد التشطيب والديكورات.
- لابد أن نشير أن تكاليف البناء تختلف وفقاً للشروط التي تضعها البلدية.
- تختلف تكلفة البناء باختلاف أسعار مواد البناء مع العلم أن أسعار البناء داخل البوسنة في ارتفاع دائم فعلى سبيل المثال وصل ثمن الأسمنت إلى 6.15 يورو ومن الصعب أن يتم الحصول على الأسمنت بسعر 5.63 يورو.
- وفي أبريل الماضي ارتفعت الأسعار إلى أكثر من 30% وذلك مقارنة بالأسعار في الشهور السابقة.
- في ذروة الموسم يصل سعر الأسمنت حوالي 7.7 يورو.
- جميع الشركات الأجنبية داخل البوسنة استحوذت على إنتاج الأسمنت في الوقت الحالي لذلك من المتوقع ارتفاع سعر البناء داخل البوسنة بشكل كبير.
أهم الإجراءات المتبعة داخل البوسنة في بناء العقارات
بعد أن تعرفنا على تكلفة البناء في البوسنة سنتناول أهم الإجراءات والخطوات المتبعة داخل البوسنة عند البناء، وإليكم أهم هذه الإجراءات:
- في البداية يقوم المكتب الهندسي بوضع خطة البناء حيث يتم إرسال مجموعة من المهندسين لتحديد الموقع على الأرض.
- تخرج البلدية للمعاينة وتضع مجموعة من الملاحظات في حالة وجودها وتتابع عملية البناء بالإضافة إلى منح الترخيص في حالة عدم وجود أي خطأ.
- قبل عملية الشراء لأي مبنى داخل البوسنة لابد من التأكد أن العقار مرخص وطبيعة الموقع هل هو زراعي أو تجاري أو سكني.
- في حالة إن كانت الأرض غير مرخصة فمن الصعب أن يتم تحويل هذه المنطقة إلى منطقة سكنية.
- لابد أن نذكر أن كل بلدية تملك طبيعة محددة في بناء المباني.
- الطبيعة الريفية تغلب على البوسنة، ولابد أن نشير أن تكلفة البناء داخل البوسنة هي أقل بكثير من الدول الأوروبية الأخرى.
أهم المستندات المطلوبة لبناء العقار داخل البوسنة
هناك مجموعة من المستندات والأوراق لابد من توافرها عند البناء داخل البوسنة، وإليكم أهم هذه المستندات:
- موافقة التخطيط العمراني.
- رخصة البناء.
- التصميم المبدئي.
- التصميم العمراني.
- رخصة الإشغال.
- مشروع المياه والصرف.
- رخصة التركيبات الكهربائية.
يمكن أن يتم الحصول على كافة المستندات التي تم ذكرها من البلدية التي يتبع لها العقار، بينما التصميمات فأنت بحاجة إلى مهندسين مختصين سواء كان مهندس معماري أو مهندس كهربائي.
طرق امتلاك العقارات داخل البوسنة
يمكنك أن تمتلك عقار في البوسنة أو الهرسك وفقاً للخطوات التالية:
- من أكثر الطرق الشائعة إنشاء شركة ولكن لابد أن تكون بمسئولية محددة وتكون تابعة إلى الشخص الذي يرغب بشراء العقار حيث يتم كتابة العقود بأن العقار باسم الشركة.
- شراء شركة جاهزة ولديها عقار.
- يمكن أن يتم شراء عقار وأن يتم تسجيله باسم شركة موثقة ويتم كتابة عقد أن هذا العقار تابع للمشتري.
- إن كان المالك يملك أحد جنسيات دول الاتحاد الأوروبي يمكن أن يتم الحصول على عقار بطريقة سهلة، وذلك وفقاً للاتفاقية التي أجرتها البوسنة والهرسك مع دول الاتحاد الأوروبي في عام 2008.
قد قدمنا لكم اليوم تكلفة البناء في البوسنة وفي حالة وجود أي استفسار لا داعي للتردد في وضع تعليق وسنجيب علي كل استفساراتكم.
