شراء بيت عن طريق البنك الاهلي المصري من الطرق السهلة للتمويل العقاري بشراء عقار سكني أو تجاري ودفع ثمنه عن طريق أقساط مؤجلة بنسبة فائدة ثابتة لا تزيد عن 40% من صافي الدخل الشهري للفرد.
شراء بيت عن طريق البنك الاهلي
هناك بعض الخطوات البسيطة التي من خلالها يمكنك الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل كما يلي:
- قم بفتح حساب جديد في البنك الأهلي، أو أي بنك ترغب في الحصول على قرض تمويل عقاري منه.
- موافقة العميل رسميًا على تحويل راتبه الشخصي على البنك، في حسابه الشخصي ويرفق تعهد من جهة العمل التابع لها بذلك.
- يقوم العميل بالبحث عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها، مع تقدير سعرها بحيث يتمكن من سداد الأقساط الشهرية.
- تقديم كافة الأوراق والمستندات الطلوبة، وطلب للبنك للحصول على قرض تمويل عقاري.
- تتم مراجعة كافة المستندات من قبل الشئون القانونية في البنك.
- يقوم البنك بإرسال الموافقة المبدئية لمنح القرض.
- تتم عملية تقيم العقار من قبل متخصصين والتأكد من وضعه القانوني.
- في النهاية يتم توقيع العقود بين المشتري ومالك العقا، أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق في الشهر العقاري وأحد موظفي البنك الإداريون.
- يقوم البنك بدفع ثمن العقار للبائع.
مميزات القرض العقاري من البنك الأهلي:
- نسبة تمويل تصل إلى 80% من ثمن العقار إذا كان جاهز للسكن.
- نسبة تمويل تصل إلى70% من ثمن العقار إذا كان تحت الإنشاء.
- مدة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة للعقارات السكنية، و12 سنة سداد للوحدات الإدارية والتجارية.
- مراجعة كافة المستندات بسرية تامة من خلال الإدارة القانونية.
- الإجراءات ميسرة جدًا وسريعة.
- يتم تمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.
- أنظمة سداد مختلفة ومتعددة تناسب كل عميل.
- تتم عملية تقيم الوحدة السكنية عن طريق خبير تقيم مسجل بهيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على قرض عقاري:
- ألا يقل سن العميل عن 21 عام
- ألا يزيد سن العميل عند انتهاء مدة التمويل عن65 عام أو عن 60 عام إذا كان لا يمتلك أي دخل إضافي.
- ألا يزيد القسط الشهري عن نسبة40% من صافي دخل العميل.
- أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في الشهر العقاري المصري أو قابلة للتسجيل.
- تقدير ثمن العقار يكون عن طريق خبير تقييم مسجل في هيئة الرقابة المالية.
المستندات المطلوبة:
- صورة بطاقة الرقم القومي واضحة والبطاقة سارية، و أصل البطاقة للاطلاع.
- إيصال غاز أو مياه أو كهرباء أو تليفون لا يتعدى ستة أشهر، ومرفق به العنوان.
- تقديم ما يثبت حصول العميل على أي دخل إضافي إن وجد.
- شهادة موثقة من داخل العمل موضح بها صافي الدخل الشهري ومدة خدمة العميل وسن المعاش والوظيفة.
لأصحاب المهن الحرة يضاف المستندات الآتية:
- رخصة مزاولة المهنة أو عقد تأسيس للشركة باسم العميل.
- كارنية النقابة لمن يعمل في مهن حرة، أو مستخرج من السجل التجاري حديث ولا يكون أقدم من ثلاثة أشهر.
- شهادة موثقة من محاسب قانوني مثبت فيها صافي الدخل الشهري أو السنوي للمتقدم بطلب التمويل.
- كشف الحساب البنكي للعميل لمدة عام سابق لتاريخ التقديم.
- الإقرار الضريبي الأخير معتمد من محاسب قانوني.
- إقرار الميزانية معتمد من محاسب قانوني.
المستندات الخاصة بالوحدة المراد تمويلها المطلوبة:
- إثبات ملكية البائع.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع سارية، وهذا إذا كانت الوحدة مسجلة بالشهر العقاري.
- صورة العقد المسجل وتسلسل الملكية.
- كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
- شهادة بسداد الضرائب العقارية.
المستندات المطلوبة للعقارات الغير مسجلة، ولكنها قابلة للتسجيل:
- إثبات ملكية البائع.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع سارية.
- صورة العقد المسجل وتسلسل الملكية للعقد الابتدائي.
- صورة معتمدة من الرسوم المعمارية.
- صورة العقد ويكون مسجل لسند ملكية الأرض التي تم بناء العقار عليها.
- شهادة بسداد الضرائب العقارية والتصرفات العقارية.
- كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
- صورة من ترخيص البناء.
العقارات الغير مسجلة وصادر لها قرار تخصيص في المجتمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع سارية.
- صورة خطاب التخصيص الصادر من جهاز المدينة.
- صورة الموقف المالي للأرض.
- صورة محضر استلام الأرض، موثق من جهاز المدينة.
- صورة ترخيص البناء الصادر للعقار.
- صورة معتمدة من الرسوم المعمارية.
التمويل من بنك التعمير والإسكان
يقوم بنك التعمير والإسكان بتمويل عقاري يصل إلى عشرين عامًا، بنسبة تمويل تصل إلى80% من إجمالي ثمن العقار، ولا يتجاوز الـ40% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك فيصل الإسلامي
يقوم بنك فيصل الإسلامي بتمويل عقاري يصل إلى كحد أقصى إلى 20 عامًا ويمكن أن يقل، يقوم العميل بسداد 10% فقط من ثمن العقار وباقي الـ90% هي نسبة التمويل التي يقرها البنك، وقيمة القسط الشهري تصل إلى 35% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك مصر
يقوم بنك مصر بالتمويل العقاري تصل إلى 20 عامًا على أقصى حد ولا تقل عن 8 سنوات أقل حد، كما تصل قيمة التمويل لـ35% من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصر لغير المتزوج، و4750 جنيه مصري للمتزوج.
طريقة العقود الإسلامية للتمويل العقاري
هناك طريقتان متبعتان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
التمويل بالمرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار، ومن ثم يتم رهن العقار للبنك، وعند سداد كامل أقساط الرهن يتم فك الرهنية عن العقار.
التمويل التأجيري: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار، ويتم تأجيره للعميل، و من ثم يتم التنازل عنه للعميل بعد سداد كافة الأقساط المستحقة على العقار.
بذلك نكون قد أوضحنا شراء بيت عن طريق البنك الاهلي المصري والشروط الواجب توافرها في العميل والمستندات المطلوبة، وطريقة شراء عقار من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر وبنك الإعمار والإسكان، نرجو أن نكون قد أفدناكم.
